Закрыть ... [X]

Как будет работать рынок недвижимости после 2019. Что такое эскроу-счета?

Обманутые дольщики: что будет в 2019 году

Что ждет дольщиков в 2019 году?

Обманутые дольщики: что будет в 2019 году

Эксперты считают, что 80% российского жилищного строительства оплачивается деньгами дольщиков. И эта ситуация полна рисков для них.

©riac34

Российская строительная сфера питается договорами долевого участия (ДДУ), которые на данный момент превышают 3,5 трлн рублей. Но без этих денег, отрасль просто-напросто умрет. За три года в эксплуатацию было введено 145 млн кв.м. жилья, 2% из них – мошенничество, что, без сомнений, является очень трагичной ситуацией для вложивших свои деньги.

Также высоки ставки риска в этой сфере – целых 7%, что в любой другой отрасли было бы непростительно, но желание приобрести квартиру подешевле берет верх.

И хоть государство и пытается изменить эту ситуацию – взять хотя бы, например, Закон 214-Ф3, количество обманутых инвесторов не уменьшается. Для этого создавалось страхование договоров ДДУ, и даже деньги на них выделялись, но этот проект так и не вступил в действие. Отчасти потому, что процесс был неотлаженным и вместо двухлетнего ожидания выплат, дольщикам легче выйти на протест.

В октябре была создана первая публично-правовая компания, которая обязуется защищать права инвесторов, на основе уплаты компанией-застройщиком 1,2% от суммы вовлеченных средств в качестве страховки. Также этот фонд планирует контролировать правильное использование денег дольщиков.

©vedomosti

Также 1 января 2019 года должен вступить в действие компенсационный фонд (КФ), главной функцией которого станет быстрая выплата денег в случае остановки выполнения застройщиком своих функций.

Но проблемой остается то, что не всегда ясно, что происходит в процессе застройки. 1 июля 2019 года должны начать свое функционирование поправки к законопроекту, который регулирует строительный процесс с помощью банков и КФ. Правда, его детали пока не ясны.

Существует мнение, что сами дольщики должны следить за ходом строительства, так как это в их же интересах. Планируется сделать этот процесс максимально простым с помощью использования единой системы жилищного строительства, которая поможет отслеживать все процессы.

Конечно, не все эксперты согласны с необходимостью создания КФ, так как считают, что он станет огромным монополистом в этой сфере. Также недовольны и строители, которые жалуются на повышения контроля со стороны руководящих лиц.

Приверженцы же этой организации настаивают на ее создании хотя бы только потому, что русские граждане пока не очень хорошо разбираются в строительной и экономической сфере и им нужна помощь. Хотя непонятно, стоит ли называть своих сограждан глупцами, но кто прав и что из этого выйдет – узнать можно будет в следующем году.

Источник:http://bankru.info/news/chto-zhdet-dolshhikov-v-2018-godu.html

Стоит ли ждать отмены долевого строительства в 2019 году?

Вероятность полной отмены долевого строительства — это то, что сейчас очень бурно обсуждается в экспертной среде. И надо сказать — не на пустом месте.

Принятые в этом году поправки к 214-ФЗ, в числе которых требование увеличить уставной капитал застройщика, – Михаил Мень назвал первыми шагами на пути к радикальному изменению схемы финансирования строительства.

Что стоит за грядущими переменами, и кому они принесут дивиденды?

Отмена долевого строительства — решение проблемы обманутых дольщиков?

Согласно предоставленным Минстроем данным, в России насчитывается больше восьми сотен проблемных новостроек с порядка сорока тысячами обманутых дольщиков.

Стремление решить эту наболевшую проблему вполне понятно, и некоторые эксперты рынка, например гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков, считают, что отмена долевого строительства станет гарантией безопасности потребителей: они будут приобретать уже реальное жилье, а не маркетинговые обещания.

Подобного мнения придерживаются и на правительственном уровне. В начале ноября этого года в СМИ появилась информация о том, что Владимир Путин поручил Правительству РФ разработать план поэтапного отказа от схемы долевого строительства жилья.

Это значит, что грядут времена, когда застройщики не смогут продавать жильё на этапе котлована, возводя дом на полученные от дольщиков средства. Таким образом риск быть обманутым, отдавая деньги за пока не существующую квартиру, будет сведён полностью к нулю.

Но это лишь одна сторона медали!

Так кто же в итоге останется в выигрыше?

Мнения экспертов по поводу этого вопроса неоднозначны. Радикальный отказ от долёвки с одной стороны, действительно, положит конец проблеме долгостроя и мошенничества в сегменте новостроек.

Как считает Александр Гиновкер гендиректор АН «Невский Простор», обеспечить 100% безопасность долевого строительства поправками в законодательство — задача нереальная, так как найти золотую середину между интересами дольщиков и застройщиков очень сложно.

С другой стороны, это радикальное изменение в способе финансирования строительства однозначно отразится на стоимости квадратного метра, увеличив её, и возможности приобрести жилье, сократив её. Такие прогнозы вытекают из нескольких причин. Во-первых, стоимость готового жилья всегда выше его цены на этапе котлована.

Во-вторых, банковское проектное финансирование, к которому вынуждены будут прибегать девелоперы в отсутствие не обременённых кредитным процентом средств дольщиков, – удовольствие не из дешёвых. Как отметила Мария Литинецкая, эксперт из «Метриум Групп», банки сегодня предоставляют его под 13 — 20% годовых.

Естественно, что эти дополнительные затраты в итоге будут заложены в продажную цену.

В-третьих, как отметил Андрей Цвет из ГК «Гранель», застройщику придётся раскошелиться на оплату подключенных к дому сетей, пока не будут распроданы все квартиры. А это огромный расходник для бюджета компаний, что может привести к разорению многих из них. Всё это станет причиной укрупнения — монополизации — рынка.

Например, по оценкам экспертов из порядка трёхсотен, существующих сегодня в Петербурге и Ленобласти компаний, останется пара-тройка десятков самых крупных. Итогом этого станет сокращение вводимого в эксплуатацию жилья в 2-3 раза — цены на новостройки вырастут на 40-50%, так как они станут дефицитом.

Когда ждать конца долевого строительства?

Как считает, Мария Литинецкая, на мнение которой мы уже ссылались ранее, для проработки инициативы президента и её последующей реализации потребуется от 5 до 10 лет. По её мнению, и многие эксперты придерживаются той же позиции, сегодняшняя экономическая ситуация и игроки рынка недвижимости не готовы к подобным радикальным изменениям.

Но есть эксперты, которые сомневаются, что долевое строительство будет полностью отменено. Так, ведущий маркетолог «Лидер Групп», Виталий Виноградов, высказал своё сомнение по этому поводу, аргументировав его тем, что подобное решение приведёт к уходу с рынка 70% компаний и огромному дефициту жилья, которого и так не хватает. 

Подводя итоги, стоит отметить, что ждать отмены долевого строительства в 2019 году, пожалуй, не стоит, а вот рост спроса на жильё и всплеск продаж — это именно то, чего после опубликования этой инициативы ждут застройщики!

Источник: Фазенда.СПб.Ру

Источник:http://fazenda.spb.ru/experts/post/analitika-i-mneniya/stoit-li-zhdat-otmeny-dolevogo-stroitelstva-v-2018-godu/

Жильё для обманутых дольщиков должны будут достраивать быстрее

Жильё для обманутых дольщиков должны будут достраивать быстрее

Чтобы быстрее закончить возведение долгостроя и наконец выдать жильцам ключи, в 2019 году введут новые нормы для решения проблем обманутых дольщиков. Для этого сократят процедуру банкротства застройщиков, изменят правила включения пострадавших граждан в соответствующий реестр, а также продолжат борьбу с коррупцией в этой сфере.

С чем дольщики встретят новый год

В 2019 году начнут работать новые инструменты, которые призваны защитить права участников долевого строительства.

Так, в октябре 2019 года был создан компенсационный фонд, в который застройщики уже начали перечислять 1,2 процента от каждого заключённого ими договора долевого строительства.

Если застройщик не сможет выполнить своих обязательств, за счёт средств фонда будут выплачивать дольщикам вложенные деньги или завершать возведение их жилья. Эти правила вступят в силу с 1 января.

Читайте по теме

С начала нового года сократится процедура банкротства застройщика.

Из неё исключат процессы финансового оздоровления и наблюдения, вместо них будут сразу запускать механизм конкурсного управления (или внешнего управления, если будет надежда восстановить платёжеспособность организации), с которым начнётся поиск нового застройщика для завершения возведения объекта или расчёт с кредиторами.

Также Минстрой одобрил изменения в правилах признания объектов проблемными, а дольщиков — обманутыми. Эти нововведения в приказ ведомства предложила рабочая группа Президиума Генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков.

Согласно им, строительный объект сможет быть признан проблемным даже в случае нарушения застройщиком проектной документации, а требовать включения в реестр обманутых дольщиков гражданин сможет уже через шесть месяцев со дня, после которого обязательства застройщика считаются просроченными (раньше этот срок составлял девять месяцев).

К тому же наличие договора страхования ответственности застройщика не будет являться препятствием для вхождения дольщика в реестр, если страховая компания находится в стадии банкротства.

С дольщиками ведёт работу и Комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. И на его включение в эту деятельность есть серьёзные причины.

«По статистике, которую собрало общественное движение обманутых дольщиков, 60,6 процента из них считают, что в их ситуации виновата в первую очередь коррупция», — сказал заместитель председателя комитетаАнатолий Выборныйна пресс-конференции в «Парламентской газете» 22 декабря.

Источник:https://www.pnp.ru/economics/zhilyo-dlya-obmanutykh-dolshhikov-dolzhny-budut-dostraivat-bystree.html

Станет ли спокойнее жизнь дольщиков в 2019 году — Экономика — МК

Семь процентов риска

4 декабря 2019 в 18:13, просмотров: 7261

По мнению экспертов, жилищное строительство в России на 80% финансируется деньгами дольщиков. Попытки изменить ситуацию, внедрив другие схемы, провалились.

А потому риски для таких инвесторов просто запредельные.

фото: Михаил Ковалев

Токсичная отрасль

Отечественная строительная отрасль живет за счет договоров долевого участия (ДДУ). Их общий объем превысил 3,5 трлн рублей. И продолжает расти. По итогам 9 месяцев заключено 49 тыс. новых ДДУ. Не будет этих денег, огромная индустрия просто рухнет.

За три последних года введено в эксплуатацию 145 млн кв. м жилья, из них на обманутых дольщиков пришлось 2,5 млн кв. м, или менее 2%. Формально вроде бы немного.

Но для многих пострадавших людей, особенно взявших ипотеку, заморозка строительства дома зачастую является личной трагедией.

По оценке министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, уровень токсичности стройкомплекса равен 7%.

Это означает, что риск для любого человека, который решит сыграть в азартную игру с девелоперами, составляет именно эту величину.

В любой другой сфере такой расклад означает категоричный отказ от подобной рулетки. Но стремление приобрести подешевле квартиру или дом перевешивает аргументы и опасения.

Государство неоднократно пыталось минимизировать риски дольщиков. После вступления в силу знаменитого Закона 214-ФЗ казалось, что системное решение найдено. Но обманутых дольщиков меньше не стало.

Не помог переломить ситуацию и механизм страхования договоров ДДУ. По мнению заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, этот институт так и не заработал. Хотя деньги на эти цели собирают регулярно.

Так, в 2019 году только в Москве страховым компаниям будет перечислено 4 млрд руб. И, по сути дела, эти средства растворятся в страховом море.

Хотя проблемные застрахованные объекты существуют, но выплаты по ним не производятся.

Частично это связано с нежеланием страховщиков отвечать по обязательствам. Частично — с тем, то сам механизм оказался неотлаженным.

Очень сильно растянут процесс признания банкротом строительной компании, на это уходит до двух лет. Такое долгое ожидание никого не устраивает.

Неудивительно, что дольщики вместо того, чтобы ждать страховых выплат, выходят на площади и улицы городов с требованием либо вернуть им их деньги, либо достроить дома.

Инструменты защиты

В России, если бизнес не справляется со своими обязанностями, их на себя принимает государство. Вряд ли это хорошо, но другого пути у нас не придумали.

В минувшем октябре была зарегистрирована новая организация — «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». На сегодня это первая в России публично-правовая компания.

По словам заместителя гендиректора новой структуры Евгения Карелова, ее главной задачей является защита прав дольщиков, снижение рисков долевого строительства.

В деятельности новой организации предусмотрено два основных механизма, которые и призваны реализовывать эти цели. Для того чтобы ДДУ были бы зарегистрированы в Росреестре, застройщик обязан перечислить в фонд страховое покрытие в размере 1,2% от суммы привлеченных средств. Нет перевода, значит, никаких действий с дольщиками застройщику производить не разрешается.

Этот инструмент также должен стать барьером и против распространенной среди строителей практики, когда они собирают деньги у одних дольщиков и затыкают ими дыры на других объектах. Именно из-за подобных маневров и появляются недострои.

Однако главным инструментом защиты граждан становится компенсационный фонд (КФ), который официально начнет функционировать с 1 января 2019 года. После регистрации ДДУ перечисленные строительной компании средства попадут туда и станут источником покрытий потерь дольщиков в случае, если застройщик перестает выполнять свои обязательства.

Как подчеркивает Евгений Карелов, в КФ предусмотрена максимальная простота всех процессов.

После того как строительная компания перевела деньги на номинальный счет фонда, все остальные операции происходят в автоматическом режиме.

Уже сегодня строители спрашивают: куда следует ехать, какие документы подписывать? Система делает эти действия ненужными, что снижает операционные расходы строительных компаний.

Закон позволяет размещать накапливаемые деньги в КФ в доходные инструменты. И половину получаемых от этого размещения средств расходовать на операционные нужны фонда.

Одна из задач КФ — быстро реагировать на возникшую ситуацию. Если строительство останавливается, то решение о дальнейших действиях следует принимать в кратчайший срок.

Народные контролеры

На словах вроде все хорошо. Но вот понять, что реально происходит на стройке, не всегда просто. Особенно если у застройщика возникли проблемы с ее финансированием.

С 1 июля 2019 года вступают поправки к закону, которые усиливают контрольные функции за строителями со стороны КФ, банками и специальными надзорными органами. Правда, как признают эксперты, пока сам механизм не очень ясен.

У нас и без того нет дефицита в контролирующих структурах, а строительные дефолты, в том числе очень крупные, совсем не редкость.

Возможно, самим дольщикам пора активнее участвовать в этом процессе и тщательно отслеживать ход строительства. И при каждой заминке сообщать в фонд.

Тем более с 1 января будущего года это станет делать несколько легче — запускается новая единая система жилищного строительства.

По замыслу ее авторов, она должна стать основным источником информации о том, что происходит как в отрасли в целом, так и на каждой отдельной стройке.

Если компания признается банкротом, то собрание дольщиков должно принять решение о дальнейших действиях: получат ли они компенсацию или КФ выделит деньги на достройку дома. По словам руководства фонда, средств хватит и на реализацию как первого, так и второго решения.

За и против

Впрочем, далеко не все эксперты в восторге от нововведений. Некоторые полагают, что новый фонд станет новой большой общегосударственной квазистраховой компанией, которая превратится в монополиста на этом рынке. По сути, государство, пытаясь уйти от страхования, к нему же и пришло. Только с другой стороны.

Строители после принятия поправок к Закону 214-ФЗ стали жаловаться на жесткий прессинг, мол, работать стало труднее. Как заметил руководитель одной строительной компании, чем больше контроля, тем больше обманутых дольщиков. Так что обмана меньше не станет. Просто упадут объемы жилищного строительства. По словам представителей застройщиков, не стоит превращать рыночные риски в системные.

Защитники создания КФ в ответ говорят: у наших граждан слишком слабая финансовая грамотность, они не могут разобраться в тех опасностях, которые их подстерегают при долевом строительстве. А потому дольщиков следует подстраховать.

Но если относиться к своим гражданам как к неразумным детям, они никогда не выйдут из этого состояния. Кто из участников стройрынка прав, узнаем скоро — в следующем году.

Источник:http://www.mk.ru/economics/2017/12/04/stanet-li-spokoynee-zhizn-dolshhikov-v-2018-godu.html

Новый закон для защиты дольщиков‍ поможет не всем

Новый закон для защиты дольщиков‍ поможет не всем

 В закладки

Принятый сегодня Госдумой правительственный закон о создании компенсационного фонда для граждан-участников долевого строительства поможет лишь дольщикам, которые заключат контракты с июля 2019 года. Об этомФБА «Экономика сегодня»рассказал эксперт по недвижимостиОлег Островский.

«Принятый закон еще на стадии обсуждения вызвал много вопросов у застройщиков и экспертов рынка, а при согласовании в Госдуме в нем и вовсе появились неожиданные нюансы. Важно понимать одно: для участников строительного рынка сформировали новые правила игры, перестроиться под которые нужно за «переходный период» – к июлю 2019 года, когда вступят в силу все принятые нововведения.

Только с этого момента дольщики получат дополнительную защиту своих вложений от банкротства застройщика или его махинаций.

Но защита не распространяется на дольщиков, которые уже сейчас считаются обманутыми или станут ими в течение года.

С проблемами этой категории людей придется разбираться местным органам власти в том же режиме, как это делается сейчас. Будущие дольщики же и впрямь получают серьезные гарантии своих прав», — отмечает мпециалист.

Сегодня Госдума в третьем окончательном чтении приняла закон о порядке формирования компенсационного фонда для выплат участникам долевого строительства и ужесточении требований к застройщикам многоквартирных домов.

При подготовке законопроекта ко второму чтению в него было внесено 30 поправок депутатов. В том числе преобразование фонда в публично-правовую компанию.

Ее средства смогут использоваться на выплаты дольщикам разорившихся застройщиков, завершение ввода жилого объекта и аккредитацию арбитражных управляющих.

«Защита дольщиков действительно серьезно усилена. Однако уже на этапе обсуждений в Госдуме поднимался верный вопрос: если «посыплются» сразу несколько крупных застройщиков, 4,5 миллиарда рублей фонда может на компенсации не хватить. Потому ежегодно решено эту сумму пересматривать.

Стопроцентных гарантий дольщикам, конечно, никто дать не сможет. Другой вопрос, что нынешний механизм страхования людей от банкротства застройщиков просто не работал, в случае осложнений они остаются один на один с проблемами. С лета 2019-го в случае проблем дольщикам гарантируется как минимум частичная компенсация вложенных в квартиру средств», — подчеркивает эксперт.

Нововведения изменят цену нового жилья

Фонд защиты прав дольщиков будет формироваться за счет взносов со стороны строительных компаний по ставке 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Строительные компании будут ограничены одним разрешением на строительство единственного или нескольких многоквартирных домов.

Также для застройщиков ужесточаются требования к достаточности собственных средств, которые должны будут составлять 10% от планируемой стоимости объекта (исключается возможность суммирования уставных капиталов аффилированных лиц), а также обеспечить аналогичный минимальный остаток средств на специальном счете в уполномоченном банке.

«Сами отчисления в новый фонд для застройщиков по объему примерно сравнимы со средствами, которые они сейчас платят страховым компаниям, то есть этот нюанс на ценах квартир не отразится. Однако введены многие требования к стройкомпаниям, которые все же косвенно по рынку ударят.

К примеру, на каком-то этапе обсуждений в законопроект все же попал нюанс об уставном капитале застройщиков. Столь высокими средствами располагают далеко не все, и многие компании вынуждены будут с рынка уйти, оставив отрасль «гигантам». Это значит, что строиться будет меньше объектов, а в результате цены на предлагаемые квартиры вырастут.

Нововведения предусматривают еще множество нюансов, пока не понятных застройщикам.

Не исключено, что в переходный период будут выявляться многие «шероховатости», и закон вскоре придется пересматривать, изменять и дополнять.

Но основная заданная цель защитить права дольщиков достигнута, теперь бизнесу придется подстраиваться под новые правила. И этот процесс для многих может быть болезненным», — заключает Олег Островский.

Источник:https://rueconomics.ru/262970-novyi-zakon-dlya-zashchity-dolshchikov-pomozhet-ne-vsem

«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»

«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал порталу Новострой-М о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого строительства и перехода на проектное финансирование, поможет ли рынку ипотека и стоит ли сейчас покупать квартиры.

Больше 10 лет оттачивался 214-ФЗ, однако президент поручил Минстрою переходить на проектное финансирование. Как вы считаете, в чем причины этого решения?

Главная причина отмены долевого строительства и перехода на его проектное финансирование – это желание правительства раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков, а также лишить застройщиков возможности обманными путями присваивать себе чужие средства или проводить с ними какие-то финансовые махинации.

Нужен ли этот переход рынку сейчас? Нужно ли отказываться от «долевки», которую так долго оттачивали?

На сегодняшний день рынку этот переход вообще не нужен, так как даже несмотря на то, что цены на жилую недвижимость находятся практически на своем максимально возможном минимуме, предложение остается перенасыщенным и на данный момент существует достаточно много нераспроданных квартир. С переходом на проектное финансирование стоимость строительства, безусловно, возрастет, и как следствие вырастет стоимость квадратного метра, что в свою очередь повлечет падение и без того небольшого спроса на квартиры.

Есть мнения, что переход вызван победой банковского лобби. Вы разделяете такую позицию? Зачем банкам девелопмент?

Я бы не хотел вдаваться в подробности лоббизма, поскольку это не входит в рамки моих компетенций. Могу лишь сказать, что, безусловно, эта ситуация крайне выгодна для банков, потому что благодаря переходу на проектное финансирование количество выдаваемых ими кредитов существенно возрастет.

Помимо этого, они получат дополнительные преференции при выдаче ипотеки покупателям. Стоит отметить, что банки страдают от недобросовестных застройщиков точно так же как и обманутые дольщики, поскольку им становится крайне трудно вернуть свои деньги, которые они выдали под ипотеку.

В новых реалиях возврат денег им будет гарантирован, что, несомненно, является для них большим плюсом.

Ответ на вопрос «зачем банкам девелопмент», казалось бы, очевиден – прибыль. Но банковскую сферу тоже сильно лихорадит. Правильно ли переходить на проектное финансирование, когда в любой день ЦБ может отобрать лицензию?

Центробанк лишает банки лицензии только тогда, когда у них случаются очевидные проблемы, или они, например, не в состоянии выполнить требования ЦБ. Я не являюсь экспертом банковского рынка, но очень сильно сомневаюсь, что такая участь может постигнуть крупнейшие банки страны – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и т.д.

Тем более, стоит понимать, что проектное финансирование – это не какая-то уникальная процедура для банка – для него это лишь один из видов обычного кредитования. Банки, в целом, дают кредиты на что угодно, начиная от покупки мобильного телефона, заканчивая добычей нефти. Кардинально ситуация меняется лишь для застройщиков, для банков – нет.

Как вы считаете, хватит ли отрасли трех лет, которые президент дал на переход?

Я считаю, что 3 лет для перехода хватит. С 1 июля 2019, в связи с вступлением в силу поправок в 214- ФЗ, очень сильно усложняется процедура привлечения средств дольщиков.

При условии снижения банками текущей ставки кредитования строительства, застройщикам станет проще работать с проектным финансированием, чем с привлечением средств дольщиков.

Если банки согласятся снизить процентные ставки по кредитам – то это вполне реально.

Сторонники проектного финансирования приводят в пример Европу, где только так и строят. Как вы считаете, действительно ли благодаря проектному финансированию проблему обманутых дольщиков можно решить?

Да, это вполне возможно. Но, стоит обратить внимание на следующий нюанс — в Европе, конечно, строят только по проектному финансированию, но и банковский кредит на строительство там минимальный, так что у местных застройщиков не возникает проблем со строительством.

  Если в России в дальнейшем будет предлагаться адекватная процентная ставка кредитования для застройщиков – не более 3%, то переход на проектное финансирование будет вполне безболезненным.

Если же кредитные ставки останутся в районе 10% как сейчас, то избежать шоковой терапии не удастся, и рынок ждут серьезные потрясения.

Не могу не спросить – с чем рынок недвижимости подошел к 2019 году? Какие тренды вы бы выделили?

Основной тренд на рынке недвижимости, на мой взгляд – это, с одной стороны, активная борьба за права дольщиков, а с другой – увеличение давления на застройщиков, с целью заставить их максимально честно и прозрачно вести бизнес. Также можно наблюдать развитие тенденции на увеличение объемов строительства.

Компания БСА работает на рынке недвижимости Подмосковья – как там сейчас обстоят дела? Правда ли, что объемы продаж квартир в новостройках сильно уступают старой Москве и даже Новой?

Безусловно, снижение цен на новостройки в столице оттянуло часть спроса на себя, но при этом сильного падения продаж не наблюдается. Тем более нельзя утверждать, что объемы продаж квартир в области уступают столичным.

Поможет ли ипотека рынку в 2019 году? Президент инициировал новую льготную ипотеку для многодетных детей – «выстрелит» ли она?

Однозначно ипотека поможет рынку в следующем году. Она и сейчас на первичном рынке является основным инструментом продаж, и без ее помощи мы не можем говорить о каком-либо развитии рынка.

Что же касается льготной ипотеки, инициированной президентом – она, конечно, «выстрелит» и поможет многодетным семьям, но, из-за относительно небольшого количества таких семей, серьезного влияния на рынок она не окажет.

Что бы вы посоветовали покупателям сегодня: подождать дальнейшего падения цен и появления нового предложения (есть мнение, что девелоперы будут стараться вывести все до 1 июля 2019 года, когда заработает очередной пакет поправок) или покупать квартиру?

Я бы посоветовал покупателям покупать квартиры сейчас, поскольку на сегодняшний день цены на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье достигли своего практически минимального показателя, и продаются по цене близкой к себестоимости. Дальше же начнется неуклонный рост цен, который связан с качественными изменениями на рынке недвижимости, которые ждут нас в ближайшем будущем.

Дата публикации 28 декабря 2019

Источник:https://www.Novostroy-m.ru/intervyu/tseny_na_rynke_nedvijimosti

Что делать обманутым дольщикам в 2019 году?

С начала 2019 года в силу вступил закон о долевом строительстве, который защищает российских граждан от недобросовестных строительных компаний. Некоторые нормы, которые представлены в законе, начали действовать с первого июля 2019 года.

Согласно новым правилам, каждый застройщик должен будет перечислять по одному проценту от стоимости строительства в специальный фонд помощи дольщиком. Если компания станет банкротом, за счет средств из фонда будет достраиваться объект. Общий объем — порядка 30 миллиардов рублей в год.

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика?

Банкротство строительной компании — ситуация, в которую попадают различные компании по причине финансовой нестабильности. Как правило, речь идет о накоплениях, которые были потеряны.

Нужно понимать, что представленный для подписания договор и государственная регистрация не являются гарантией того, что застройщик завершит строительство до конца.

Если вы становитесь участником в период постройки объекта, на вас накладываются определенные риски.

На практике, если строительная компания финансово несостоятельна и не может завершить обещанное строительство, она действует по одному из двух направлений:

  1. Затягивает строительство на максимально продолжительное время для поиска нового инвестора.
  2. Создает процедуру банкротства собственного предприятия.

Кого признают обманутым дольщиком?

Чтобы быть включенным в реестр потерпевших в результате действий недобросовестных застройщиков, необходимо соблюдать ряд условий.

В реестр будут включены граждане, которые пострадали от неправомерных действий застройщиков.

Каждый гражданин имеет право на свою недвижимость, если он пострадал от действий мошенников.

Незавершенное строительство должно быть признано в судебном порядке и зарегистрированно органом, который осуществляет государственную регистрацию прав, включая сделок с этой недвижимостью.

Право дольщика подтверждается в судебном порядке и должно быть исполнено в течение трех лет. Для этого застройщик должен воспользоваться вложенными денежными средствами дольщиков. Этот факт устанавливается в судебном порядке. Только тогда дольщики считаются обманутыми.

Обязательный список документов добросовестных застройщиков

Стоит понимать, что прежде чем заключать договор о строительстве с дольщиком, необходимо проанализировать построенные раннее дома. Если компания добилась успеха на строительном рынке и не нарушает поставленные сроки — отличный аргумент для того, чтобы заключить с ней договор. Запросите у застройщика следующий список документов:

  • Учредительную информацию;
  • Свидетельство о том, что застройщик получил государственную регистрацию;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган;
  • Годовые учрежденные отчеты, распределение прибыли, бухгалтерские счета, а также понесенные убытки за последние три года;
  • Заключение аудиторской компании за прошедший год.

Подобные официальные документы позволят проверить текущий факт существования компании и компетенцию лица, который подписал документ.

Что делает правительство для обманутых дольщиков?

Правительство РФ создало фонд, который защищает права и интересы дольщиков. В случае банкротства предприятия он должен выплатить компенсацию гражданам или завершить строительство. Управляет фондом правление, совет и генеральный директор.

Правительство также предлагает, чтобы была введена единственная методика расчета. Она позволит правильно рассчитать взносы всех застройщиков, которые будут переданы в компенсационный фонд. Эти денежные средства должны быть вложены в фонд еще до подписания договора по долевому строительству и до получения государственной регистрации.

Как защититься от недобросовестного застройщика?

Основного способа, который бы гарантировал максимальную безопасность, нет. Но предотвратить это можно, если:

  1. Вы убедитесь, что выбранная строительная компания работает согласно214 ФЗ. Она обязана предложить вам заключить договор в долевом строительстве. Только после этого не сможет отказаться от своих обязательств, а вы сможете получить денежные средства обратно. Этот договор также выступает защитой против банкротства застройщика.
  2. Не покупайте квартиру у компании, которая вас обязывает заключить с ним предварительный договор или купить вексель. В обоих вариантах денежные средства придется передать сразу, но гарантий никаких вы не получите.

Предварительный договор подписывается и действует в период строительства. А иной контракт, который считается основным, будет заключен после ввода в эксплуатацию здания. Здесь нет никаких денежных расчетов. Все средства должны производиться согласно договору купли-продажи, а не по предварительному документу. Поэтому будьте внимательны и не дайте себя обмануть.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39— Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69— Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39— все регионы РФ.

Источник:https://bankitb.ru/obman-i-moshennichestvo/chto-delat-obmanutym-dolshhikam.html

Марш бездомного полка. Заплати за свой дом и умри

Марш бездомного полка. Заплати за свой дом и умри

Таисия Тимофеева, 22 января 2019, 13:35 —REGNUM  

Первую в 2019 году акцию протеста провели в Ростове-на-Дону обманутые дольщики. Несмотря на сильный дождь и гололёд, колонна бездомного полка прошагала по улице Пушкинской. По пути следования от проспекта Театрального до переулка Университетского отчаявшиеся инвесторы скандировали лозунги и частушки, сообщаетИА REGNUM.

На акцию пришли целыми семьями

Организатор шествия отметила, что завершить акцию должен был митинг, но из-за плохой погоды он был отменён. Между тем требования дольщиков остались прежними.

«По итогам шествия, которое состоялось в декабре 2019 года, была составлена резолюция. Открытое письмо, в котором были указаны требования дольщиков, было отправлено спикеру Госдумы РФВячеславу Володину.Дольщики находятся ещё в строгом режиме ожидания.

У нас есть уведомление о доставке писем, но никаких ответов пока на них нет. У нас требования те же: мы хотим добиться действий от прокуратуры, так как деньги дольщиков до сих пор не найдены, от администрации и налоговых органов, допустивших беспредел. Люди находятся несколько лет в отчаянии и не знают, что им делать.

Ожидание похоже на каторгу, но нашим властям, видимо, всё равно», — отметила собеседницаИА REGNUM.

Ранее по теме:Бездомный полк: «Чиновники сами подрывают авторитет власти»

Бездомный полк Ростова-на-Дону: «Будет ли на наших улицах праздник?»

Тем временем в январе 2019 года администрация Ростова-на-Дону заявила о сдаче трёх проблемных объектов и расселении дольщиков ещё одного долгостроя.

«Работа по решению проблем граждан, пострадавших по вине недобросовестных застройщиков, ведется администрацией города на регулярной основе. На сегодняшний день в Ростове три проблемных дома сданы в эксплуатацию и один расселен. Таким образом, обеспечены жилищные права 436 семей», — сказано в официальном сообщении.

Обращает на себя внимание цифра якобы обретших жильё обманутых дольщиков. Данные были подтверждены и в областном правительстве.

«В 2019 году только в Ростове-на-Дону сданы в эксплуатацию три проблемных дома и один расселен, обеспечены жилищные права436семей», — говорится в пресс-релизе.

Но эти же цифры фигурируют и в официальном сообщении региональных чиновников, которое было сделано в начале февраля 2019 года. В нём сказано, что в 2019 году долгожданными новосёлами стали (те же!)436ростовских семей.

ИА REGNUMсообщало о том, что в июне 2019 года был введен в эксплуатацию проблемный объект по проспекту Ленина, а в декабре — многоквартирные дома в переулке Университетском и на улицах Миронова и Очаковской.

Вдобавок к этому чиновники заверили, что определены инвесторы на достройку еще семи домов, но о начале работ на объектах или их окончании до сих пор так ничего неизвестно.

«В 2019 году были сданы проблемные объекты в Шахтах. Изначально на эти дома были выделены деньги государственные, потом им ещё раз выделили средства из бюджета. Информация о введённых в эксплуатацию в 2019 году ростовских долгостроях не соответствует действительности.

Инициативная группа обратилась в администрацию для подтверждения данных, чтобы нам предоставили названия якобы сданных объектов и адреса. Но нам не смогли по телефону ответить на эти вопросы. Мы написали официальный запрос, чтобы дали пояснения, какие именно дома были сданы.

Но они молчат, в лучшем случае через месяц ответят. Это, скорее всего, обман. Ведь мы, инициативная группа, которая объединяет всех обманутых дольщиков Ростова-на-Дону и области, ничего не знаем об этом.

Не исключено, что эти объекты были сданы ещё в 2019 году, просто сейчас в связи со сложной ситуацией и несданными, как это обещалось ранее, объектами эту информацию решили продублировать», — заметила организатор шествия.

Источник:https://regnum.ru/news/2370431.html

Число обманутых дольщиков в России выросло на четверть :: Жилье :: РБК Недвижимость

Число обманутых дольщиков в России выросло на четверть :: Жилье :: РБК Недвижимость

Количество зарегистрированных уголовных дел в сфере долевого строительства возросло с 511 до 634 за год

Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Число зарегистрированных преступлений в сфере долевого строительства выросло почти на четверть: с 511 в первой половине 2019 года до 634 за аналогичный период нынешнего. Соответствующие данные содержатся в материалах Генпрокуратуры, сообщают «Известия».

Уголовные дела возбуждаются в основном по статье «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве», а также по статьям «Мошенничество» и «Халатность», уточняет газета по данным Генпрокуратуры.

Уголовные дела заводили в том числе против региональных чиновников, проявлявших халатность, поясняет издание. Также в первом полугодии 1,3 тыс. человек привлечены к административной и дисциплинарной ответственности в связи с нарушениями прав дольщиков, поясняется в публикации.

С января по июнь 2019 года Генпрокуратура выявила в общей сложности 6 тыс. различных нарушений прав дольщиков, говорится в заметке.

Данные Генпрокуратуры говорят о том, что в стране началась кампания по приведению сферы долевого строительства в соответствие с законом, написано в статье. Выявление большего числа нарушений свидетельствует не о состоянии отрасли в целом, а о том, что правоохранительные органы стали лучше работать, пишут «Известия».

По состоянию на 1 июля 2019 года, по данным Минстроя России, в 69 регионах страны насчитывается 785 проблемных объектов. Пострадавшими признаны 46,6 тыс. человек.

В конце июля 2019 года президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, средства из которого пойдут на выплату компенсаций обманутым дольщикам.

В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия. 

Источник:https://realty.rbc.ru/news/59cb613d9a7947f79d622d59

Все дома для обманутых дольщиков Су-155 в Ивановской области сдадут в 2019 году

МОСКВА, 2 ноября. /ТАСС/. Все дома для обманутых дольщиков компании Су-155 в Ивановской области планируется достроить до конца 2019 года. Как сообщили в четверг в пресс-службе Министерства строительства и ЖКХ РФ по итогам совещания с участием министра Михаила Меня и врио губернатора региона Станислава Воскресенского, четыре дома сдадут в текущем году и еще четыре в следующем.

«В плане на 2019 год — ввод четырех домов на 844 квартиры. В 2019 году планируется сдать оставшиеся четыре дома и передать дольщикам 774 квартиры», — сообщил в ходе совещания замглавы министерства Никита Стасишин, слова которого приводит пресс-служба.

Всего в регионе 14 домов Су-155, которые не были вовремя введены застройщиком. В настоящее время шесть домов уже достроены и более 3 тыс. квартир переданы собственникам.

Врио главы региона Станислав Воскресенский после своего назначения сообщал, что обманутые дольщики просят региональные власти принять меры по вводу домов в эксплуатацию. 20 октября он провел встречу с владельцами квартир в недостроенных домах, в ходе которой Воскресенский отметил, что решение вопроса обманутых дольщиков является одной из главных тем работы областного правительства.

Группа компаний СУ-155, являющаяся одним из крупнейших российских строительных холдингов (объединяет более 80 промышленных предприятий и строительных организаций), имеет просроченные обязательства перед дольщиками в 14 регионах РФ.

В декабре 2015 года к решению проблемы подключилось федеральное правительство, в каждом регионе были разработаны алгоритмы по решению вопросов застройки проблемных объектов при участии АКБ «Российский капитал», который выступил в роли банка-санатора.



СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Video: Путин: долевое строительство будет запрещено с июля 2019 года

Обманутые дольщики: что будет в 2019 году
Обманутые дольщики: что будет в 2019 году

2019 год - Обманутые дольщики: что будет в 2019 году - КалендарьГода
2019 год - Обманутые дольщики: что будет в 2019 году

Обманутые дольщики: что будет в 2019 году советуем
Обманутые дольщики: что будет в 2019 году рекомендуем

Обманутые дольщики: что будет в 2019 году картинка
Обманутые дольщики: что будет в 2019 году картинки

Обманутые дольщики: что будет в 2019 году новые фото
Обманутые дольщики: что будет в 2019 году новое фото

foto Обманутые дольщики: что будет в 2019 году изображения
photo Обманутые дольщики: что будет в 2019 году изображения

Посмотрите - Обманутые дольщики: что будет в 2019 году видео
Смотреть - Обманутые дольщики: что будет в 2019 году видео

Обсуждение по теме: Обманутые дольщики: что будет в 2019 году
Дисскусии по теме: Обманутые дольщики: что будет в 2019 году, obmanutye-dolschiki-chto-budet-v-2019-godu/


Похожие новости


Рецепт Приготовления Белых Грибов
Какого числа Радоница в 2019 году
Игорь Стрелков предрёк России не лучшие времена
Андрей Макаревич: Мне наплевать на депутатов Рады
Матч Россия – Хорватия 2019
Почему Турция завязла в Африне
Новогодние костюмы для девочек: своими руками, идеи
Где и как провести корпоратив на Новый год 2019



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ



Дата: 20.11.2018, 22:25 / Просмотров: 64555